在 8000万美国人占人口的33%，都有犯罪记录. 该国的监禁率也是世界第六高.
这些人中的许多人后来会成为租房者. “犯罪记录”这几个字不应该把房东吓跑, 但他们确实需要研究它包含的内容.
下面是你应该对房客进行犯罪背景调查的几个原因.
安全及保安
租户筛选可以帮助您找到合适的租户 最好的租户 为了你的财产. 它应该做的第一件事是确定它们在你的财产上是否安全.
有犯罪记录并不意味着他们就危险, 但是记录他们的行为是很重要的. 它可以防止你让有暴力行为史的人进来.
他们可能会伤害其他租户. 以不安全著称的房产也不太可能得到任何新的申请者.
保护您的投资
全面的犯罪调查可以让你了解房客的整个历史. 它让你知道他们被判有罪的原因、时间和原因.
在接受有财产破坏或暴力犯罪记录的租户时要小心. 让他们进来会让你冒着在维修上花费不必要的时间和金钱的风险，甚至会完全失去部分财产.
减少责任
房东对房客的健康和安全负责. 除非你对房客进行适当的犯罪背景调查，否则你要对他们对财产或房客造成的任何损害负责.
法律还要求你在筛选过程中让你的租客知道你在看什么. 告诉每个申请人你的工作的每一部分 检查清单. 告诉他们这包括检查他们的犯罪记录.
还有联邦法律要对付. 公平住房法 禁止房东拒绝以下受保护类别的租户:
- 比赛
- Color
- 宗教
- 性
- 障碍
- 家族的地位
- 国家的起源
你可以因为犯罪背景调查的结果而拒绝他们. 你不能制定一个笼统的政策，拒绝任何有前科的人，除非你想被歧视诉讼.
相反，要单独观察每个房客犯罪的时间长短和性质. 他们做了什么，是多久以前的事了?
维持积极的社区
租一套有多个单元的房子就像在大学里住宿舍一样. 这可能是一种痛苦或美好的经历，取决于社区.
作为房东，你想让这个社区尽可能和平. 它可以帮助你留住现有的租户，并吸引新的租户. 筛选每个申请人可以保护每个人不受扰乱和平的人的伤害.
对房客进行犯罪背景调查
房东如果不对每个租户进行犯罪背景调查，就会面临各种本可避免的问题. 这些包括租户或财产损失和法律纠纷.
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